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慘淡房市下 溫哥華夫婦35萬為兒子買房!

文章來源:加西周末    發布時間:2019-05-19 22:41

對于溫哥華的年輕家庭來說,買房一直是個難題。雖然溫哥華的房市已經下滑,但對很多年輕家庭來說,還是無法負擔,在父母家后院修建后巷屋則成為一個不錯的選擇。而且和購買新房相比,建造后巷屋的成本低,但回報率卻很高。數據顯示,溫哥華對于后巷屋的需求正在持續增加,建造后巷屋成為一個流行的趨勢。

后巷屋為年輕家庭提供住所

大溫地產局的4月數據顯示,適合年輕家庭的公寓和城市屋基準價格分別為65萬6900元和78萬3300元,雖然目前房市放緩,但在貸款政策收緊以及利率提高的情況下,想要買房還是不容易。

在這樣的情況下,一些家庭開始轉而在父母的后院修建后巷屋,不僅節省了成本,而且和父母離得也更近。

溫東的janet féirín就準備在自己房子后院給兒子一家建一個后巷屋,并且已經拿到了市府的審批文件。janet表示,和很多溫哥華的年輕人一樣,她的兒子kris和兒媳mandy一直為房子而困擾,于是她想到在自己家后院為兒子也建一個“家”。

janet的房子位于commercial drive附近,是1912年建造的老房,市府已經批準他們在后院建造一個1000平方英尺的房屋。janet計劃,再過幾年,等兒子有了幾個孩子并長大一些,她可能會讓兒子一家搬到獨立屋主要住宅里,自己則搬到后巷屋,這樣大家都住得下,一家人還是可以生活在一起。

還有很多像kris一樣的家庭。vincent chan與他的妻子jasmine lee早在2016年就想到在父母家后院建后巷屋。當時他們的女兒2歲大,原本一家三口想要買一套城市屋居住,但由于房價太高,他們遲遲找不到大小和價格都合適的房子。

后來vincent就想到可以在父母位于溫東的獨立屋上建一個后巷屋,vincent父母也同意這種做法。在申請后,市府同意他們建一棟940平方英尺的后巷屋,這種面積的后巷屋在溫哥華算比較大的。一年之后,后巷屋建好了,vincent一家也搬進了新家,而且屋子還能通向父母家的后院,那么大的院子是公寓或城市屋都沒有的。

總部位于溫哥華的tsl laneway homes公司的老板rory o'flynn表示,由于現在的房價很高,后巷屋變得非常流行,甚至一些新房在一開始就建有后巷屋。“后巷屋是年輕家庭可以住在溫哥華的方式之一,或者可以讓一個大家庭住在一起。建造一個后巷屋比購買一居室公寓花費更少,而且有通往獨立屋的巷道。”

后巷屋建造成本低

出租、轉售回報高

除了解決年輕一代的居住問題,后巷屋的投資回報也很高。o'flynn表示,一個后巷屋的面積通常在600至900平方英尺之間,建筑成本在35萬到40萬元,如果每月出租,租金通常足夠支付建設所需的抵押貸款了;而且帶有后巷屋的房子,轉售價值一般高于建造后巷屋的成本,所以這是一個很好的投資。

dave amos和妻子mary就在point grey的家后院建造了后巷屋,不是用來出租,而是自己住。他們二人和兩個兒子一直住在獨立屋里,在兒子長大搬出去后,他們曾考慮要換到小一點的房屋去,但是還是想在原來的社區附近,但尋找后發現,小房間一般都是平房,沒有花園,于是選擇建造一個后巷屋。

他們目前自己住在相對更新、更小的后巷屋中,把自己原來的獨立屋主要住宅出租給來溫哥華的訪問學者的教授,每月還有固定收益租金。

新方案加快建設速度

后巷屋需求日益上升

后巷屋發源于溫哥華,是溫哥華歷史上非常有名的市長sam sullivan(蘇利文)當政時期的產物。2008年溫哥華市議會通過動議,允許市內獨立屋屋主把屋子后面擁有的車庫改建成為可居住的房間以供出租。市府將其命名為“后巷房屋(laneway housing)”計劃,被稱為領先北美洲的創新之舉。

2018年8月,溫哥華當時的市長羅品信和市議會批準了新的后巷屋管理方案(making room housing program),引入新型審核機制減少了申請處理時間、放寬了對后巷屋高度的限制、增加了對后巷屋房間面積的下限設定,讓溫哥華地區修建后巷屋變得更為方便。根據溫市府的統計,目前溫哥華有4000多個后巷屋,未來十年這一數字有望翻倍。

目前除了溫哥華,很多其他市政府也在鼓勵興建后巷屋。比如由于租房需求增加,北溫市在2017年對其分區章程進行了修訂,允許部分地區的獨立屋建立第二個獨立住宅和后巷屋。一些金融機構也認識到后巷屋的需求上升趨勢,開始提供特殊抵押貸款方案為興建后巷屋融資,比如vancity有一個laneway homebuyers套餐包,包括750元的成交和評估服務。

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